Rénovation de toiture dans le pays d'Othe

Ce qu'une réfection veut dire sur une maison du pays d'Othe

Dans nos villages, une bonne part des toitures à rénover sont anciennes : longères, maisons de bourg, anciennes fermes reconverties. La couverture d'origine est souvent la petite tuile plate de Champagne, posée sur une charpente qui a cent ans ou davantage. Refaire ce toit ne consiste pas seulement à remplacer des tuiles. Il faut d'abord regarder ce qu'il y a dessous.

C'est pourquoi une rénovation commence toujours chez nous par une visite complète : couverture, liteaux, chevrons, pannes, souches de cheminée, zinguerie. Nous photographions tout et nous vous remettons les photos, que vous nous confiiez le chantier ou non.

Les trois cas que nous rencontrons le plus

La longère en tuile plate

Pente forte, grandes surfaces, tuiles serrées. Quand la couverture est fatiguée mais la charpente saine, nous déposons, nous posons un écran de sous-toiture et un liteaunage neuf, puis une tuile plate adaptée. Le choix de la tuile compte : teinte, format, aspect. Une longère de Bercenay-en-Othe ne se couvre pas avec la même tuile qu'une maison neuve. Nous en parlons dans rénover la toiture d'une longère du pays d'Othe.

Le pavillon des années 1960 à 1990

Tuile mécanique, pente moyenne, charpente industrielle ou traditionnelle. Le plus souvent, la tuile est arrivée en fin de vie : elle est devenue poreuse, elle se fend au gel. La réfection est plus simple, et c'est le moment d'ajouter un écran de sous-toiture qui n'existait pas à l'époque, et de revoir l'isolation des combles.

La maison de bourg ou de maître en ardoise

À Estissac ou à Aix-Villemaur-Pâlis, quelques toitures sont en ardoise naturelle, avec lucarnes et zinguerie. C'est un autre métier, que nous détaillons sur notre page ardoise.

Réfection complète ou partielle

Tout le toit n'est pas toujours à refaire. Un pan exposé aux intempéries peut être en fin de vie quand l'autre tient encore dix ans. Une noue peut fuir sans que la couverture soit en cause. Nous chiffrons les deux options quand elles existent, et nous vous disons laquelle nous choisirions pour notre propre maison. Le devis est détaillé poste par poste, ce qui permet de le comparer ligne à ligne : nous expliquons comment le lire dans lire un devis de toiture ligne par ligne.

Ce que nous vérifions toujours en même temps

• La charpente : un toit ouvert est le seul moment où l'on voit vraiment les bois. Voir charpente et isolation dans le pays d'Othe.
• La zinguerie : noues, solins, chéneaux, rives. C'est presque toujours par là que l'eau entre, et on ne la refait pas après coup sans tout démonter. Voir zinguerie et gouttières.
• Les souches de cheminée : abergements, joints, chapeau. Une souche qui fuit fait passer une couverture neuve pour défectueuse.
• La ventilation : une toiture neuve avec un écran doit respirer, sinon la condensation fait ce que la pluie ne faisait plus.

Les démarches en mairie

Dans la plupart des communes du secteur, une réfection à l'identique relève d'une déclaration préalable de travaux. Changer de matériau ou de teinte, ou se trouver près d'une église ou d'un bâtiment protégé, demande plus d'attention. Nous vous disons dès la visite dans quel cas vous êtes et nous préparons les pièces du dossier si vous le souhaitez.

Délais et saison

Comptez trois à huit semaines entre la signature et le début du chantier, selon la saison. Nous travaillons toute l'année hors gel prolongé, en découpant le chantier pour que la maison ne soit jamais exposée à la pluie. Le déplacement pour le devis est gratuit à Estissac, Neuville-sur-Vanne, Fontvannes, Mesnil-Saint-Loup, Dierrey-Saint-Julien, Vauchassis, Marcilly-le-Hayer et dans toutes les communes de notre secteur. Le détail de la prestation est sur rénovation de toiture.

Comment se passe la visite de devis

Nous venons voir le toit, pas seulement le regarder depuis la rue. Nous montons quand c'est possible, nous ouvrons les combles, nous photographions les points sensibles : noues, souches, rives, pieds de chevrons. Vous recevez ces photos avec le devis, ligne par ligne, avec l'attestation de garantie décennale. Si la réfection peut attendre un an ou deux, nous le disons et nous proposons ce qui permet de tenir sans risque, par exemple un démoussage et une reprise de zinguerie. Si elle ne peut pas attendre, nous le disons aussi, avec les raisons, photos à l'appui. Vous comparez, vous décidez, et nous ne relançons qu'une fois.