Refaire sa toiture dans le pays d'Othe : lire un devis ligne par ligne

Pourquoi les devis se ressemblent si peu

Parce que la moitié du prix d'une toiture se décide sur ce qu'on ne voit pas depuis le sol : l'état des liteaux, de l'écran de sous-toiture quand il existe, et de la charpente. Un couvreur monté sur le toit et un couvreur resté sur le trottoir ne chiffrent pas la même chose. Le premier vous donne un prix qu'il pourra tenir ; le second vous donne un prix qu'il devra corriger par un avenant.

Les six lignes qui doivent figurer sur le devis

1. La surface développée

Pas la surface au sol. Une maison de 90 m² au sol avec une pente de 45 degrés développe environ 125 m² de couverture. Si le devis ne précise pas comment la surface a été mesurée, demandez-le.

2. La dépose et l'évacuation

Retirer l'ancienne couverture, trier, descendre, évacuer en benne. Sur les petites tuiles plates de Champagne, fréquentes dans les fermes d'Estissac ou de Chennegy, la dépose est longue : elles sont nombreuses et se manipulent une par une. C'est un poste à part entière.

3. L'écran de sous-toiture et le contre-lattage

Leur absence sur un devis de réfection complète est le signal le plus fiable d'un travail au rabais. L'écran protège les combles le jour où une tuile casse ; le contre-lattage ventile la couverture.

4. Le liteaunage neuf, avec sa section

On ne repose jamais des tuiles neuves sur des liteaux de cinquante ans. La section des liteaux dépend de la tuile : elle doit être écrite.

5. La zinguerie

Solins, noues, rives, gouttières. C'est par là que l'eau rentre, presque toujours. Un devis qui reprend la couverture sans reprendre les points singuliers laisse les fuites de demain en place.

6. L'accès

Échafaudage complet, échafaudage partiel, nacelle, ou simple échelle sécurisée. À surface égale, c'est ce qui creuse le plus l'écart entre deux devis. Une maison de bourg en mitoyenneté, comme il y en a à Estissac, demande souvent une autorisation de voirie pour l'échafaudage : elle se prévoit.

Ce qui fait varier le prix, au-delà des postes

Le type de tuile. La tuile mécanique de grand moule se pose vite ; la petite tuile plate de pays demande trois fois plus de pièces au mètre carré et beaucoup plus de temps. L'ardoise est un autre métier.

La charpente. Un about de chevron pourri, une panne à consolider : impossible à connaître avant la dépose. La bonne pratique est un prix unitaire annoncé à l'avance, au mètre linéaire, plutôt qu'une « surprise » en cours de chantier.

La saison. Le printemps et l'été sont chargés. Un délai de six à dix semaines n'est pas un mauvais signe ; un artisan disponible dans trois jours en juin devrait vous interroger.

Faut-il une autorisation en mairie ?

Une réfection à l'identique relève en général d'une déclaration préalable. Changer de matériau ou de couleur demande plus d'attention, en particulier près d'un bâtiment protégé. Dans plusieurs communes du pays d'Othe, le PLU impose la tuile plate ou une teinte précise sur le bâti ancien : nous vous le disons dès la visite et nous préparons le dossier.

Les trois questions à poser à chaque couvreur

« Êtes-vous monté sur le toit ? » Si non, ce n'est pas un devis, c'est une estimation.

« Que se passe-t-il si la charpente est atteinte ? » La bonne réponse est un prix au mètre linéaire, écrit.

« Quelle est votre décennale, et pour quelle activité ? » Demandez l'attestation, vérifiez l'activité couverte et les dates.

Pour la suite, notre page rénovation de toiture décrit le déroulé exact d'un chantier chez nous, et nos tarifs donnent les ordres de grandeur.